中山捷運站電梯新屋  中山買屋 / 中山買房 - 中山松悅中山區買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5850 萬 (含車位價)
參考單價：164.42 萬/坪
地址：台北市中山區中山北路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中山松悅
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：40.21 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.71 坪
附屬建物面積：3 坪
共同使用：17.5 坪
車位坪數：6.15 坪
土地面積：3.49 坪
樓別/樓高： 7樓 / 22樓
屋齡：113 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：1個坡道機械車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：6710 元/月
管理描述：24小時管理
鄰近學校：日新國小、建成國中
鄰近公園：中山線形公園
生活機能：中山市場
附近交通：中山捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點分析 - 中山松悅

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通與生活機能極佳：位於中山北路一段，鄰近中山捷運站僅 350 公尺，且鄰近南西商圈與中山線形公園，通勤與日常購物便利。 2. 學區優勢：學區涵蓋日新國小與建成國中，兩校在中山區皆屬口碑不錯的公立學校，對家庭購屋者吸引力大。 3. 空間規劃實惠：總坪數 40.21 坪（含車位）擁有 2 房 2 廳 2 衛，且管理費 6710 元/月對於新成屋來說屬合理範圍。 4. 車位包含：總價 5850 萬已包含坡道機械式車位，省去額外購置車位的成本與麻煩。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資料數據有疑義：物件資料顯示「屋齡 113 年」，但廣告文案標示為「全新落成新成屋」，兩者資訊矛盾，需進一步確認實際落成年份。 2. 停車便利性：車位為坡道機械式，雖然方便停入，但相較於平面車位，存取車輛時間較長且需注意機械狀態。 3. 單價高：參考單價約 164.42 萬/坪，屬於北區高單價物件，預算門檻較高。
機會 (Opportunities)	1. 租屋需求旺盛：鄰近捷運站與商圈，若作為投資，未來出租的租屋市場與租金收益潛力良好。 2. 保值性：中山區核心地段加上優質學區，通常較具保值性，適合長持。 3. 新成屋優勢：若確認為新成屋，居住品質與設備維護通常較舊案好，減免初期修繕成本。
威脅 (Threats)	1. 資訊準確性風險：屋齡欄位標示錯誤可能代表房產資訊源有瑕疵，需留意建照或使用執照的實際年份，避免產權或法規疑慮。 2. 景氣與利率風險：高單價物件受升息或房市波動影響較大，若未來景氣不如預期，資產流動性可能下降。 3. 社區公設負擔：新成屋通常公設比不低，需確認實際得房率是否符合預期，以免空間感受縮水。

物件評論

是否值得購買：值得列入考慮，但需進一步核實資訊

此物件位於台北中山區核心地段，兼具捷運通勤、優質學區與完善的生活機能，對於小家庭或注重生活品質的購屋者來說，功能性與便利性俱佳。特別是其坪數包含車位，在當前車位高昂的市場環境下，總價 5850 萬的性價比尚可接受。

然而，資料中「屋齡 113 年」與文案「全新落成」的顯著矛盾是最大隱憂。這極有可能是資料庫填寫錯誤，將落成年份誤填入屋齡欄位，但身為買房者必須要求仲介提供建物的使用執照或竣工證明來釐清屋齡，以確保房屋品質符合新成屋的預設。在確認屋齡無誤且價格可負擔的前提下，此物件是一個值得入手的選擇。

問與答

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